Single chcą mieć balkon na Starym Mieście

Mieszkania w ścisłym centrum Poznania, a także na Winogradach, Piątkowie i Naramowicach cieszą się wśród poznaniaków największym powodzeniem. Jeżyce z kolei są najmniej popularne. Niezależnie od lokalizacji dla 90 proc. kupujących ważne jest, by mieszkanie miało balkon.

Analitycy Multibanku przeanalizowali wnioski swoich klientów ubiegających się o kredyt na zakup nieruchomości. Wynika z nich, że przeciętny poznaniak kupuje na rynku wtórnym M3 o powierzchni 54 m kw.

Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości na Starym Mieście, czyli na Winogradach, Piątkowie i Naramowicach, a ta tendencja utrzymuje się już od trzech lat. - Ma to związek z licznymi w tej części miasta inwestycjami. Ważna jest też prestiżowa lokalizacja i dobra infrastruktura. Na drugim miejscu, również po raz trzeci, uplasował się Grunwald (29 proc. wniosków), ale różnica między tymi dwoma dzielnicami systematycznie maleje. Trzecie miejsce w zostawieniu zajmuje Nowe Miasto z zaledwie 14-procentowym udziałem, dalej jest jeszcze tylko Wilda i Jeżyce (10 proc.), które nie cieszą się powodzeniem, bo mają opinię dzielnic niebezpiecznych i zaniedbanych.

Popularność mieszkań na Starym Mieście nie ma związku z niską ceną, bo tu ceny są najwyższe - średnio metr kwadratowy kosztuje 7,83 tys. zł za m kw. Najtaniej z kolei jest na Nowym Mieście - klienci płacą tam średnio 5,5 tys. zł za m kw., ale to jedynie o 65 zł mniej niż średnia cena mieszkań na Grunwaldzie.

- Gdyby natomiast spojrzeć na wielkość nabywanych mieszkań w poszczególnych dzielnicach, sytuacja wygląda dokładnie odwrotnie. Na Starym Mieście kupowane są najmniejsze mieszkania, o średniej powierzchni 50 m kw. - mówi Rafał Walczak, dyrektor sprzedaży w Multibanku, odpowiedzialny m.in. za region Wielkopolski. Największe mieszkania zmieniają właściciela na Wildzie - tu średnia powierzchnia kupowanego lokalu ma 75 m kw.

Analitycy zauważyli też, że Stare Miasto najczęściej wybierają single, którzy tam właśnie najchętniej kupują swoje pierwsze mieszkanie. Tam chce zamieszkać aż 40 proc. singli, a to o 22 proc. więcej niż klientów zainteresowanych mieszkaniami na Grunwaldzie, który dla odmiany najchętniej wybierany jest przez rodziny.

Przeciętne mieszkanie singla ma średnio jedynie 40,6 m kw. i kosztuje 270 tys. zł. Średnia wielkość mieszkania sprzedawanego na Grunwaldzie to 60 m kw.

Okazuje się też, że kobiety kupują mieszkania o 10 m kw. mniejsze i o 40 tys. zł tańsze niż mężczyźni. - Ta różnica obserwowana jest w całym kraju i wynika z różnic w poziomie wynagrodzenia mężczyzn i kobiet - komentuje Walczak. - Średnio na tych samych stanowiskach panie zarabiają o 15 proc. mniej niż panowie, a to ma wpływ na wielkość kredytu - dodaje.

Z bankowego raportu wynika też, że zamożni 40 - i 50-latkowie chętnie inwestują w nieruchomości, ale wówczas zwykle wybierają mieszkania mniejsze - powierzchnia 23 proc. z nich nie przekracza 45 m kw.

W Poznaniu 40 proc. mieszkań kupowanych jest na rynku pierwotnym, pozostałe - na wtórnym. Niezależnie jednak od wszystkich innych czynników, z lokalizacją włącznie, dla 90 proc. kupujących ważne jest, by ich nowe mieszkanie miało balkon.