Łacina przebije Maltę?

Planowane przez firmę Apsys centrum handlowe przy rondzie Rataje ma być raz większe niż otwarta w sąsiedztwie Galeria Malta. Inwestor ma już prawie zielone światło dla budowy.

- To będzie wyjątkowy obiekt, coś co będzie można porównywać do łódzkiej Manufaktury - zapowiada inwestor, firma Apsys. A na swojej stronie internetowej opisuje: "Centrum to będzie stanowić europejski przykład śródmiejskich centrów nowej generacji, w którym istotna rolę odgrywa nowoczesna architektura".

O budowie na łące przy rondzie Rataje wielkiego centrum handlowego mówi się od lat 90-tych. Firma Apsys nabyła wtedy część gruntów na Łacinie i zapowiedziała wielomilionowe inwestycje. Jednak z zagospodarowaniem Łaciny od początku były kłopoty. Brakowało miejscowego planu, a gdy radni go wreszcie uchwalili, dokument z powodu błędów formalnych uchylił poprzedni wojewoda. Ostatecznie Naczelny Sąd Administracyjny uznał racje miasta, ale całe zamieszanie trwało półtora roku. W grudniu 2007 r., gdy plan się wreszcie uprawomocnił, wydawało się, że można ruszać z budową.

Przez ponad rok nic takiego jednak nie nastąpiło. Mało tego, na początku kwietnia branżowy portal www.propertyeu.info zajmujący się rynkiem nieruchomości podał, że Apsys zamierza wystawić projekt Łacina na sprzedaż. Maciej Wróblewski, dyrektor ds. rozwoju w Apsys Polska zaprzecza tym doniesieniom: - To jakiś skrót, uproszczenie. Zmieni się struktura udziałów w projekcie, jednak na pewno nie rezygnujemy z budowy centrum handlowego na Łacinie. Jest poślizg związany z pozyskiwaniem źródeł finansowania projektu, ale cały czas idziemy do przodu. Mamy gotowe projekty architektoniczne. Podpisaliśmy umowy na wynajem ok. 40 proc. powierzchni handlowej. Trwają też rozmowy z miastem w sprawie nabycia brakującej części gruntów i przebudowy infrastruktury w tym rejonie - mówi Wróblewski.

Mirosław Kruszyński, wiceprezydent Poznania: - Ze strony miasta nie ma żadnych przeszkód, wszystko jest ustalone. Pozostały formalności -mamy podpisane porozumienie co do partycypacji w kosztach przebudowy ulic, ale Apsys musi jeszcze podpisać umowę z Zarządem Dróg Miejskich w tej sprawie.

Inwestor ma dołożyć pieniądze do planowanych przez miasto: poszerzenia ul. Krzywoustego i Jana Pawła II oraz przebudowy ronda Rataje, w ramach której wybudowane zostaną podziemne przejścia dla pieszych. Poza tym firma musi własnym sumptem uzbroić teren pod inwestycję na Łacinie i wybudować na nim drogi wewnętrzne.

Kiedy na łące na Łacinie pojawią się jakieś koparki? - Powiem bardzo ostrożnie: może pod koniec roku coś się zacznie dziać na tej łące. Nie podam jednak dziś żadnego harmonogramu prac, ani też kiedy dokładnie powstanie nasze centrum handlowe. W tym roku na pewno chcemy dopiąć wszystkie formalności - mówi Maciej Wróblewski. Na stronie internetowej Apsys podaje jako datę otwarcia centrum 2012 r.

Na razie zamiast na Łacinie wielkie centrum handlowe wyrosło tuż obok - nad Maltą, zaledwie kilkaset metrów od planowanej przez Apsys inwestycji. - To nie ma wpływu na nasze plany. Nie boimy się bliskości konkurencji - twierdzi Wróblewski. - Tym bardziej, że wybudujemy obiekt o powierzchni handlowej raz większej niż Galeria Malta. Poza tym inwestycje w centra handlowe są bardzo bezpieczne, na nich się nie traci - dodaje.

Powierzchnia handlowa Galerii Malta liczy 54 tys. m kw. Początkowo planowano, że centrum na Łacinie będzie miało ok. 80 tys. m kw., ale projekt rozrósł się. Według ostatnich danych na 105 tys. m kw. ma powstać ok. 300 butików, sklepów, restauracji i barów. Obiekt zajmie obszar aż 9 hektarów! Na budowę centrum i infrastruktury Apsys wyda 300 mln euro.

Z raportu firmy Knight and Frank wynika, że w 2008 r. Poznań był najdynamiczniej rozwijającym się miastem jeśli chodzi o rynek handlowy. Głównie dzięki otwarciu Galerii Pestka w naszym mieście przybyło najwięcej powierzchni handlowej. W tym roku otwarto z kolei Galerię Malta. Czy budowa następnego wielkiego centrum handlowego ma w ogóle sens? Co ciekawe, podczas marcowych targów nieruchomości w Cannes, stoisko Poznania odwiedzały przede wszystkim firmy zainteresowane właśnie takimi inwestycjami. - Z wszelkich opracowań, którymi dysponują deweloperzy wynika, że w Poznaniu i regionie, mimo największego nasycenia centrami handlowymi w kraju, ciągle jest duży potencjał siły nabywczej - tłumaczy Małgorzata Trzaskowska, dyrektor działu powierzchni handlowych w Colliers International w Polsce. - Nie sądzę też by Galeria Malta i Łacina szkodziły sobie. Wręcz przeciwnie, dzięki sąsiedztwu takie obiekty mogą razem współistnieć, o czym świadczą w Poznaniu Plaza i Pestka. Centra handlowe dobierają sobie najemców pod określoną klientelę i uzupełniają się nawzajem - dodaje.